Hoe financier ik mijn renovatie? 

Je huis is aan renovatie toe, maar je beschikt momenteel niet over de nodige middelen? Gelukkig bestaan er heel wat financieringsmogelijkheden om jouw project mogelijk te maken. We zetten ze eventjes voor jou op een rij. 

Mijn VerbouwLening (MVL) via de Vlaamse overheid 

Voordelen 

• De rente van de MVL ligt 3% lager dan de wettelijke rente. Daarenboven krijgen de laatste inkomenscategorieën vanaf 2026 nog een extra rentekorting.
• • inkomenscategorie 2 = 1,5% vanaf 04/02/2025 
  • inkomenscategorie 3 = 0.5% vanaf 1/1/2026 (1.5% tot 31/12/2025)
  • inkomenscategorie 4 = 0% vanaf 1/1/2026 (1.5% tot 31/12/2025)

• Ook personen met een lager inkomen kunnen een MVL aanvragen. De maximale looptijd en het maximaal te lenen bedrag worden bepaald op basis van het inkomen en de terugbetalingscapaciteit van de persoon. 
• Je kan tot 60.000 euro lenen over een maximale looptijd van 25 jaar. 
• Er zijn geen dossierkosten verbonden aan de MVL.

Nadelen 

• Je kan enkel geld lenen voor werken die ook zijn opgenomen in de Mijn VerbouwPremie (+ zonnepanelen en een paar kleine uitzonderingen) Een overzicht vind je in deze lijst. De ingrepen die we aanbieden binnen het Groepsaanbod Renovatie vallen hier sowieso onder. 
• Personen uit inkomenscategorie 1 kunnen geen MVL aanvragen. 
• Dossieraanvragen worden traag beoordeeld (gemiddeld 3 tot 6 maanden, afhankelijk van het Energiehuis en het aantal lopende aanvragen). 
• Er is geen fiscaal voordeel verbonden aan de MVL. 

Heropname hypothecaire lening bij je bank 

Voordelen 

• Je kan geld lenen voor alle werken aan je huis, dus ook voor zaken die niet zijn opgenomen in de Mijn VerbouwPremie.  
• Een heropname is mogelijk zolang je hypothecaire inschrijving loopt (dat is 30 jaar, ook als je lening al vroeger afbetaald is). 
• Dossiers worden door je bankier snel behandeld. 
• Er zijn soms fiscale voordelen mogelijk (dit is afhankelijk van het moment waarop je de initiële lening afsloot; lees er hier meer over). 

Nadelen 

• Het bedrag is afhankelijk van het beschikbare kapitaal dat je reeds terugbetaalde.
• De rente is gelijk aan deze van een nieuwe hypothecaire lening (gemiddeld 3.5% in 2025).
• Na afloop van je hypothecaire inschrijving, is het niet langer mogelijk om een heropname te doen. 
• Je bank rekent hier mogelijks dossierkosten voor aan (gemiddeld € 250 à € 500).  

Verbouwlening/Groene lening/Energielening bij je bank 

Voordelen 

• Je kan geld lenen voor alle werken die de energieprestatie van je huis verbeteren.  
• De meeste banken geven rentekortingen als de werken het energielabel van je huis verbeteren. 
• Dossiers worden door je bankier snel behandeld. 

Nadelen 

• De looptijd bedraagt maximum 120 maanden. 
• Je bank rekent hier mogelijks dossierkosten voor aan (gemiddeld € 250 à € 500). 
• Er is geen fiscaal voordeel verbonden aan dit soort lening. 

Conclusie

De keuze tussen verschillende financieringsmogelijkheden is heel erg afhankelijk van jouw persoonlijke situatie: welke werken je wil laten uitvoeren, in welke inkomenscategorie je zit en of het mogelijk is jouw initiële lening herop te nemen. Voor lagere inkomens lijkt het echter wel interessanter om te wachten tot 2026 om je Mijn VerbouwLening aan te vragen.

Ben je benieuwd of je beroep kan doen op bepaalde premies?